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開發商一房二賣糾紛案

文章來源:重慶刑事辯護律師   網址:http://zhongte10177.cn/   時間:2015-02-06 11:02:39

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    原告:楊女士被告:,某房地産開發商

      案情:2006年4月,楊女士與被告某開發商簽訂認購書,認購某小區房屋一套,5000元/平方米,面積100平方米,總房款50萬元。根據雙方約定,楊女士必須提前支付定金2萬元,如果楊女士不能按開發商通知的時間簽訂商品房銷售合同,定金不退;但卻沒有約定開發商拒絕簽訂合同的責任。

  簽訂認購書後,楊女士按約定支付定金2萬元,又分五次支付50%的房款25萬元。2007年2月,楊女士持認購書、收據,要求與開發商簽訂商品房銷售合同,卻被開發商一口拒絕。後查明,開發商已經以每平方米高于原價2500元的價格,即7500元/平方米價格将該房屋銷售給第三人。開發商表示願意退還楊女士雙倍定金和預付房款。

  楊女士不能接受開發商的條件,遂向法院起訴,要求開發商退還雙倍定金4萬元、剩餘預付房款23萬元、賠償損失18萬多元以及利息.

律師分析:

   1、根據認購書約定,如果楊女士拒絕簽訂商品房買賣合同,将喪失定金;雖然認購書沒有約定開發商拒絕簽訂合同的責任,依據“定金罰則”和公平原則,開發商拒絕簽訂合同,應當支付雙倍定金。      2、由于雙方尚未簽訂商品房買賣合同,不能将楊女士的預付款行為認定為履行合同行為,因此開發商無須承擔違約責任。楊女士提出18萬多元損失是依據:認購書确立了雙方簽訂商品房買賣合同的意向,楊女士預付款的行為應當認定為基于對商品房買賣合同能夠預期訂立産生的信賴而實施的促使合同訂立的準備行為,應當認定為“先合同行為”。根據《合同法》第四十二條之規定,開發商需要承擔的是締約過失責任,應賠償楊女士的信賴利益損失。

   3、楊女士的信賴利益損失應按楊女士支付房款占總房款的比例計算。  法院采納了律師的建議,判決開發商退還雙倍定金、剩餘房款、賠償損失以及利息。

作者簡介:張仁清律師現執業于湖北普明律師事務所,任該所房地産法律事務部和涉外法律事務部負責人。擅長辦理房地産事務、公司法律事務、民商債權、财産保險、人身損害賠償、勞動争議及刑事辯護等業務。具備專業英語背景(專業英語八級),精通法律英語,能為委托人提供優質的涉外法律服務。了解律師詳細信息請點擊此處

責任編輯:小平

   

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